V nasledujúci riadkoch by sme Vám radi priblížili názor odborníka, ktorý v oblasti nehnuteľností pôsobí už viac ako 20 rokov.
Záujemcovia o vlastné bývanie riešia často otázku nové či staré. Zatiaľ čo pri rodinných domoch sú jednoznačne trendom novostavby, pri bytoch tento trend taký výrazný nie je. Nie všetci záujemcovia totiž poznajú dokonale problematiku a tak si určité podstatné veci nevšimnú. Klienti často krát neberú do úvahy vek, technický stav bytového domu a s tým spojené náklady, ktoré ich čakajú, resp. už nastali.
Starý byt v pôvodnom stave
Najnižšiu cenu za m2 získate kúpou starého bytu v pôvodnom stave. Poctivá a kvalitná rekonštrukcia stojí 300Eur/m2 alebo aj viac. Aj keď vymeníte v byte okná, elektroinštaláciu, vodovodné potrubie,
radiátory, vyrovnáte podlahy, nanovo
spravíte omietky, vymaľujete, zariadite kúpeľňu a kuchyňu, avšak spoločné priestory ako
schodiská, stupačky, výťahy, strecha
a fasáda ostanú nezmenené. Práve na tento fakt by ste si mali dať pozor! Kompletná rekonštrukcia spoločných priestorov vyjde na 300 eur/m2. Častokrát sú byty v starších bytových
domoch zaťažené úverom, z ktorého
sa realizovalo zateplenie pričom úver treba splácať. Výťahy, schodiská a iné spoločné časti
bytového domu ostanú v pôvodnom stave a nemôžu byť porovnávané
s kvalitou akú poskytujú novostavby.
Starý byt po kompletnej rekonštrukcii
Cenu, častokrát takmer rovnakú,ako pri novostavbe získate pri kúpe bytu po
kompletnej rekonštrukcii. Rekonštrukcia
však má byť aktuálna a kompletná. Ak máte okná s izolačným dvojsklom, použité plávajúce podlahy a nie práve
najčistejšie steny, počítajte tiež s dodatočnými nákladmi,
resp. aktuálny štandard je nižší než dostanete v novostavbe.
Novostavba
Najvyššiu cenu za m2 zaplatíte pri kúpe novostavby. Za Vaše peniaze však dostanete bývanie postavené podľa
aktuálnych trendov s využitím nových stavebných materiálov a moderných technológií. Novostavba znamená neporovnateľne vyššiu kvalitu bývania, aká sa žiadnou rekonštrukciou
nedá dosiahnuť. Keďže novostavba
bytového domu nie je zaťažená úverom spoločenstva výška vášho mesačného
poplatku bude výrazne nižšia, než akú platia ľudia v bytových domoch
zaťažených úverom napr. na zateplenie.
Parkovacie miesto
V mestách, ktoré nemajú zavedené parkovné nie sú ľudia zvyknutí
kupovať parkovacie miesto. Treba si však
uvedomiť, že zavedenie plateného parkovného v mestách je len otázkou
krátkej budúcnosti. Tak, ako si kupujete
izbu pre Vás alebo Vaše deti, môžete si kúpiť aj parkovacie miesto pre Vaše
auto. Keď budú Vaši susedia hľadať voľné
miesto Vy si zaparkujete vždy!
Ak si kúpite auto s cenou cca 15.000 eur, ročne stratí na hodnote cca 3.000 eur. Ceny pozemkov kontinuálne rastú a keďže
parkovacích miest už nepribudne Vaše miesto nestratí na hodnote.
V budúcnosti ho isto predáte za vyššiu cenu, než za ktorú ste ho
kúpili. Kúpa auta je väčšinou nenávratná investícia. Naproti tomu je kúpa parkovacieho miesta investícia so zhodnotením.
| Kúpna cena | Splátka hypotéky | Platba za teplo | Splátka úveru na zateplenie | Splátka úveru za výmenu výťahov | Ostatné poplatky (voda, správca, iné) | Spolu | |
Novostavba | 78 000 EUR | 240 EUR | 40 EUR | 0 EUR | 0 EUR | 30 EUR | 310 EUR |
Kompletne zrekonštruovaný byt | 66 000 EUR | 210 EUR | 50 EUR | 20 EUR | 10 EUR | 30 EUR | 320 EUR |
Ako máte možnosť vyčítať z tabuľky, kúpna cena novovstavby je síce vyššia, avšak mesačné náklady na bývanie sú porovnateľné, dokonca nižšie, ako u starého zrekonštruovaného bytu. Za porovnateľnateľný mesačný poplatok môžete bývať v 50 rokov starom bytovom dome, alebo v novostavbe. Bývanie v novostavbe ponúka vyššiu kvalitu bývania a spoločenskú prestíž.
Záverom špecialista na realitný trh odporúča: „Uprednostnite pri
výbere byt v novostavbe s dostatočne dlhou zárukou a bezstarostným
životom v nej pred pôvodným stavom. Ak Vám to finančne nevychádza,
každý kvalitný developer Vám v rámci svojich služieb musí byť schopný
ponúknuť výhodný finančný produkt.“